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火热招商加盟商机风控建议房地产企业发生向客户赠送礼品的业务时，虽然增值税与企业所得税均需视同销售，但是两者之间还存在处理上的差异。对此，笔者建议房地产企业一定要把握好两个关键点。其一，两个税种的视同销售价格不同。就增值税而言，其视同销售的销售额，要严格按照《增值税暂行条例实施细则》第十六条规定的顺序来确定，即视同销售货物行为无销售额的，依次按当月同类货物的平均销售价格、最近时期同类货物的平均销售价格、组成计税价格的顺序确定。就企业所得税而言，根据《国家税务总局关于企业所得税有关问题的公告》(国家税务总局公告2016年第80号)第二条规定，企业发生规定情形的，除另有规定外，应按照被移送资产的公允价值确定销售收入。

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